Raziskava OECD kaže, da je stopnja lastništva nepremičnin med mlajšimi skupinami (npr. 16-34 let) v Sloveniji nižja kot pri starejših. – OECD To pomeni, da ima relativno malo mladih svojo nepremičnino. Le med 30-40 % mladih si v Sloveniji lahko privošči lastno nepremičnino, bodisi preko kredita ali drugih virov — v smislu, da imajo dohodek in pogoje, da jim kreditni obrok ne predstavlja prevelikega bremena. Preostalih 60-70 % mladih pa je v težki situaciji; bodisi zaradi nizkega dohodka, visokih cen, pomanjkanja začetnih sredstev (za polog, opremo, ipd.), bodisi zaradi same lokacije (v Ljubljani in večjih mestih precej dražje).
Cene stanovanj so v zadnjem času precej zrasle — primer: od 2015 do nedavno skoraj za 90 % v določenih delih (predvsem osrednja Slovenija). – 24ur V Ljubljani je razmerje “price-to-income ratio” tak, da bi moral povprečni zaslužkar delati kar ~14,7 let, da bi zbral samo delež lasne udeležbe, ki je potreben za nakup stanovanja. – Vse za moj dan Stanovanjska politika in kreditna sposobnost sta glavna omejujoča dejavnika, pri spopadanju z vprašanjem o lastni nepremičnini.
V Slovenski demokratski stranki na primer poudarjajo, da se Slovenija sooča z eno največjih kriz na področju stanovanjske politike. Mladi, družine in starejši so vsak dan ujeti v začaran krog previsokih cen in prepočasne gradnje. Vlada je pred volitvami obljubljala 30.000 državnih najemnih stanovanj, a od teh obljub danes ni ostalo nič – realnost so prazne politične parole.
Kaj vse je obljubila vlada Roberta Goloba in kje smo danes?
- 30.000 novih stanovanj
Ena izmed ključnih predvolilnih obljub je bila, da bo vlada zgradila 30.000 novih stanovanj do konca mandata. - 3000 novih javnih (najemnih) stanovanj letno
Po začetni obljubi so govorili tudi o tem, da bi bilo smiselno zagotoviti 3000 javnih najemnih stanovanj vsako leto, verjetno po letu 2026. - Začetek gradnje 2000 javnih najemnih stanovanj v letošnjem letu – premier je napovedal, da bo v tekočem letu 2025 začetek gradnje 2000 javnih najemnih stanovanj.
- Financiranje stanovanj preko stanovanjskega sklada – vlada je napovedala, da bo Republiški stanovanjski sklad postal ključni izvajalec za gradnjo javnih najemnih stanovanj in javnih oskrbovanih stanovanj. Prav tako je obljubila 100 milijonov evrov letno za stanovanjsko gradnjo iz proračuna
- Vzpostavitev vzdržnega sistema – obljuba je tudi vzpostavitev dolgoročno vzdržnega sistema stanovanj, ki bo omogočal, da so gradnje, financiranje, zakonodaja in postopki koordinirani in stabilni.
- Dobro najemno stanovanje, predvsem za družine in srednji sloj – vlada je izpostavila, da želi, da srednji sloj pride do ugodnih najemnih stanovanj ter da najemni sektor postane dostopnejši.
Do zdaj je po Sloveniji zgrajenih približno 1.600 javnih najemnih stanovanj kot del obljube 20.000 novih stanovanj do leta 2030. – 24ur Nekaj projektov je v gradnji ali pripravi — npr. v Novem mestu (184 stanovanj), Jesenicah (46), Lendavi (40), ter projekti v Ljubljani, Mariboru, Kranju ipd. Velikih obljub (3000 stanovanj letno, 30.000 v celotnem mandatu, začetek gradnje 2000 stanovanj letos) pa vlada Roberta Goloba ni in ne bo izpolnila.
Pri tem pa v opozicijski stranki (SDS) intenzivno pripravljajo novo stanovanjsko politiko za mlade. Izhajajo iz dejstva, da siljenje mladih v državna najemna stanovanja, ni rešitev, saj mladi potrebujejo pogoje za nakup lastnih nepremičnin. Zato v Slovenski demokratski stranki poudarjajo, da so pripravili celovit paket ukrepov, ki bodo mladim olajšali pot do lastnega doma. Predlagajo sledeče ključne ukrepe:
- Posodobitev jamstvene sheme za mlade
Odprava pogoja 20 % lastne udeležbe, dvig limita kredita z 200.000 na 300.000 evrov ter davčna olajšava: 10 % stanovanjskega posojila se prenese v davčno olajšavo v obdobju 10 let. - Znižanje davkov na dolgoročne najeme – kar bi pomenilo več stabilnih najemov, manj praznih stanovanj in nižje stroške za mlade družine.
Namesto dodatne obdavčitve, ki jo je uvedla vlada (iz 15 % na 25 %), SDS predlaga nižje davke:
• 15 % za najeme od 1 do 3 let,
• 10 % za najeme nad 3 leta. - Oprostitev davka na promet nepremičnin za mlade
Mladi do 38. leta, ki prvič kupujejo nepremičnino, bodo oproščeni plačila tega davka. Stanovanje mora biti namenjeno bivanju, ne preprodaji. - Spodbujanje prenove obstoječega stanovanjskega fonda
Mladi, ki kupijo staro stanovanje ali hišo, bodo deležni do 50 % sofinanciranja prenove in energetske sanacije. - Olajšave pri novogradnjah
Znižanje komunalnega prispevka za 50 %, razliko pokrije država. Mladi naj bodo deset let oproščeni plačila NUSZ (nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča). - Hitrejša in enostavnejša gradbena dovoljenja
Skrajšanje postopkov, digitalizacija in uvedba enotne točke za gradbeno dovoljenje.
Za cilj so si v Slovenski demokratski stranki postavili, da mora lasten dom postati dosegljiv, kot je to praksa drugje. Mladi morajo imeti prihodnost doma, ne v tujini – in to je tudi njihovo temeljno vodilo.
Portal OS
. V Ljubljani je razmerje “price-to-income ratio” tak, da bi moral povprečni zaslužkar delati kar ~14,7 let, da bi zbral samo delež lasne udeležbe, ki je potreben za nakup stanovanja.){kind=link}