Cene stanovanj v Ljubljani so v letu 2024 dosegle rekordne ravni. V prvem polletju 2024 je srednja cena rabljenega stanovanja znašala 4.370 evrov na kvadratni meter, kar je 490 evrov več kot v enakem obdobju leta 2023. – Žurnal24
Kljub zmanjšanju števila transakcij – v prvem polletju 2024 je bilo v primerjavi z enakim obdobjem leta 2022 sklenjenih 30 do 35 % manj poslov – cene ostajajo visoke. Ljubljanski župan Zoran Janković napoveduje, da bo povečana gradnja novih stanovanj vplivala na znižanje cen. Pričakuje, da bi se cene v prihodnjih letih lahko spustile na približno 3.000 evrov na kvadratni meter brez davka. – RTV Slovenija
Sprašujemo se kdo si to lahko privošči? Cene stanovanj v Ljubljani so trenutno zelo visoke v primerjavi z nekaterimi drugimi evropskimi prestolnicami, vendar so še vedno nižje kot v mestih, kot sta Dunaj ali pa Berlin, seveda pa moramo omeniti, da je tudi BDP Avstrije ali pa na primer Nemčije znatno višji. Pričakovane nove gradnje bi lahko v prihodnosti vplivale na znižanje cen, vendar se pustimo presenetiti, saj o znižanju trenutno ni ne duha ne sluha. Nepremičninski posrednik Zoran Đukić je za siol.net dejal, da je povpraševanje po nadstandardnih najemnih stanovanjih veliko in da brez težav oddajo tudi stanovanje za pet tisoč evrov najemnine. Visoke cene stanovanj v Ljubljani predstavljajo izziv za številne kupce, zlasti za tiste, ki prvič vstopajo na nepremičninski trg.
Kako pa je z najemom stanovanj?
“V Ljubljani se trenutno oddaja več kot 30 stanovanj za več kot tri tisoč evrov mesečne najemnine, najdražja tri stanovanja so na voljo za več kot pet tisoč evrov najemnine. Še nekajkrat toliko je stanovanj, ki se oddajajo za dva tisoč evrov in več. Večina najdražjih stanovanj je v prestižnih soseskah, ki so zaradi zasoljenih cen dvignile precej prahu – Schellenburg, Šumi, Bellevue living.” – https://nepremicnine.siol.net/novice/do-pet-tisoc-evrov-na-mesec-gre-vse-v-promet-455
Najemnine stanovanj v Ljubljani so v zadnjih letih občutno narasle, kar vpliva na dostopnost bivališč za številne prebivalce. Povprečna cena najema v Ljubljani je približno 19 evrov na kvadratni meter. – RTV Slovenija. Če primerjamo Ljubljano z naslednjimi prestolnicami ugotovimo:
-
Dunaj, Avstrija: Povprečna najemnina za enosobno stanovanje v središču mesta znaša približno 1.000 evrov, kar je nekoliko višje kot v Ljubljani.
-
Budimpešta, Madžarska: Povprečna najemnina za enosobno stanovanje v centru mesta je okoli 600 evrov, kar je nižje v primerjavi z Ljubljano.
- Praga, Češka: Enosobno stanovanje v središču mesta se oddaja za približno 800 evrov, kar je primerljivo z ljubljanskimi cenami.
- Zagreb, Hrvaška: Povprečna najemnina za enosobno stanovanje v centru mesta je okoli 500 evrov, kar je nižje kot v Ljubljani.
Najemnine v Ljubljani so primerljive z nekaterimi srednjeevropskimi prestolnicami, vendar so glede na povprečne dohodke prebivalcev relativno visoke. V primerjavi z nekaterimi drugimi evropskimi mesti so najemnine v Ljubljani višje, kar predstavlja izziv za dostopnost stanovanj za širšo populacijo.
Uredništvo portala Os.
