Mislite, da je lastno stanovanje nekaj minut od plaže rezervirano samo za bogate? Nikakor. Medtem ko so cene na Hrvaškem in v najbolj priljubljenih delih Španije poletele v nebo, v Evropi še vedno obstajajo obmorski kraji, kjer lahko za ceno boljšega avtomobila postanete lastnik počitniškega apartmaja.
Jutranja kava na balkonu, kopalke čez ramo in nekaj minut hoje do morja. Za marsikoga so to sanje, ki jih zaradi cen nepremičnin na Jadranu že zdavnaj odpisal.
Toda če pogledamo nekoliko dlje od najbolj znanih turističnih krajev, postane zgodba precej drugačna.
Bolgarija: apartma ob Črnem morju za ceno avtomobila
Če iščete eno najcenejših možnosti znotraj Evropske unije, je bolgarska črnomorska obala težko za spregledati.
Na območju Sončne obale je mogoče na sekundarnem trgu najti opremljene apartmaje približno od 900 do 1.200 evrov za kvadratni meter, novejše nepremičnine pa okvirno od 1.200 do 1.500 evrov za kvadratni meter.
Majhni apartmaji se tako pojavljajo že v cenovnem razredu okoli 35.000 do 55.000 evrov.
In ne govorimo nujno o propadajočih stanovanjih daleč od civilizacije. V ponudbi so tudi apartmaji v turističnih kompleksih z bazeni, restavracijami in urejeno okolico.
Pri takšnih ponudbah pa preverite letno nadomestilo za vzdrževanje kompleksa – izjemno poceni stanovanje lahko spremljajo precej manj privlačni letni stroški.
Albanija: Jadran in Jonsko morje po precej nižjih cenah
Če vam članstvo države v EU ni pogoj, postane zanimiva Albanija.
Sarandë, Vlorë in Durrës so v zadnjih letih doživeli pravi nepremičninski razcvet. V dobrih obmorskih lokacijah se cene trenutno pogosto gibljejo približno med 1.200 in 2.500 evri za kvadratni meter.
Sarandë in Ksamil postajata vse bolj mondena in zato dražja, medtem ko je v Vlorëju in Durrësu še mogoče najti zanimive ponudbe.
Pred nakupom je tukaj še posebej pomembno temeljito preveriti lastništvo, gradbeno dovoljenje in vpis nepremičnine.
Črna gora: namesto Budve poglejte proti Baru in Ulcinju
Budva in Kotor že dolgo nista poceni. Toda samo nekoliko južneje je slika drugačna.
Bar in Ulcinj še vedno ponujata precej dostopnejše nepremičnine. Na južnem delu črnogorske obale se cene ugodnejših stanovanj okvirno začnejo pri 1.500 do 2.500 evrih za kvadratni meter.
Za Slovence ima Črna gora še eno veliko prednost – relativno bližino in uporabo evra.
Če vam ni pomembno, da živite v prvi vrsti ob morju, lahko že nekaj ulic stran od plaže prihranite presenetljivo veliko.
Italija: hiša ob morju cenejša kot garsonjera pri nas?
Pozabite na Portofino, Toskano in Amalfijsko obalo ter poglejte proti Kalabriji in Siciliji.
Prav Kalabrija ostaja eden najcenejših večjih obmorskih trgov v Italiji. V manjših krajih je še vedno mogoče najti starejša stanovanja in hiše blizu morja po cenah, ki bi jih težko povezali z Italijo.
Najcenejše nepremičnine bodo praviloma zahtevale nekaj prenove, toda prav tukaj se lahko skrivajo zanimive priložnosti.
In hiše za en evro?
Obstajajo, vendar naslov jemljite z veliko rezervo. Nakupna cena je lahko simbolična, toda obnova, dokumentacija, davki in drugi stroški lahko hitro nanesejo več deset tisoč evrov.
Grčija: ne iščite na Mikonosu
Če iščete poceni nepremičnino v Grčiji, Mikonos in Santorini nista pravi naslov.
Veliko bolj zanimivi so severna Grčija, Halkidiki, Peloponez in manj znani obalni kraji.
Cene so praviloma višje kot v Bolgariji, vendar je za kupce, ki želijo Sredozemlje in nepremičnino znotraj EU, Grčija lahko zanimiv kompromis.
Koliko denarja potrebujete?
Najbolj zanimiv je prav spodnji del trga.
Z okoli 35.000 do 50.000 evri lahko začnete iskati manjši apartma predvsem na bolgarski obali, občasno pa se pojavijo zanimive starejše nepremičnine tudi drugje.
Pri 50.000 do 80.000 evrih je izbira že precej večja – predvsem v Bolgariji in Albaniji ter pri starejših nepremičninah v južni Italiji.
S proračunom okoli 80.000 do 100.000 evrov pa se odpre precej več možnosti tudi v Črni gori, Grčiji in Italiji.
Če želite poceni nepremičnino ob morju, obstaja zelo preprosto pravilo:
Ne iščite prve vrste ob morju.
Stanovanje 100 metrov od plaže in stanovanje kilometer stran imata lahko popolnoma drugačno ceno, čeprav boste do morja še vedno prišli peš.
Prav tako iščite v krajih, ki ležijo 10 ali 20 kilometrov od najbolj znanega turističnega središča. Pogosto boste dobili večje stanovanje za precej manj denarja.
Medtem ko lahko stanovanje ob hrvaški obali hitro stane 200.000 evrov in več, evropski nepremičninski zemljevid še vedno skriva kraje, kjer je mogoče do počitniške nepremičnine priti za del tega zneska.
Zato morda vprašanje ni več: »Ali si lahko privoščim apartma ob morju?«
Ampak:
»V kateri državi ga lahko dobim največ za svoj denar?«
Portal OS
