Če ste že kdaj sanjali o lastnem kotičku ob Jadranu – vikendu, apartmaju ali hiši z morjem – niste edini. Slovenci so med najaktivnejšimi tujimi kupci nepremičnin na Hrvaškem, a trg se spreminja in postavlja vprašanja: Je prepozno za nakup? Kdaj je bilo najbolj ugodno? Kaj lahko pričakujemo v prihodnjih letih?
V tem članku vas vodimo skozi trende, priljubljene lokacije in realna pričakovanja, da boste lažje sprejeli svojo odločitev.
Slovenci kot nepremičninski navdušenci
Po podatkih iz neuradnih virov imajo Slovenci v lasti več kot 115.000 nepremičnin na Hrvaškem, kar vključuje hiše, stanovanja in vikende (delo.si).
Največ jih je na:
-
Istri – priljubljena zaradi bližine Slovenije in čudovitih plaž
-
Kvarnerju – otoki in obala za oddih ali oddajo v najem
-
Dalmaciji – Split, Zadar, Šibenik in okolica, idealno za turistične najeme
V zadnjem desetletju so Slovenci kupili več kot 24.000 nepremičnin, kar predstavlja približno 30 % vseh tujih nakupov (kapitol.si).
Zakaj Hrvaška obala?
Hrvaška obala ni le bližnja destinacija za Slovence – je prava kombinacija naravne lepote, ugodnih možnosti za naložbe in dostopnosti. Tukaj so glavni razlogi, zakaj Slovenci obožujejo nakup nepremičnin ob Jadranu:
-
Bližina Slovenije – večina obalnih mest je dosegljiva v nekaj urah vožnje, kar omogoča hiter pobeg iz mesta ali redno oddajanje turistom.
-
Čudovite plaže in kristalno čisto morje – Istra, Kvarner, Dalmacija in številni otoki ponujajo peščene in prodnate plaže, kar dviguje vrednost nepremičnin.
-
Turistični potencial – Hrvaška je ena najbolj priljubljenih turističnih destinacij v Evropi. Nepremičnine ob obali omogočajo donosen turistični najem, še posebej v poletnih mesecih.
-
Prijazna klima – blaga sredozemska klima pomeni prijetne temperature skoraj celo leto, idealno za počitnice ali dolgotrajno bivanje.
-
Raznolikost in investicijski potencial – od luksuznih apartmajev do starejših hiš, ki jih je mogoče obnoviti, Hrvaška obala ponuja širok spekter možnosti, ki ustrezajo različnim proračunom in investicijskim ciljem.
-
Kultura in življenjski slog – kombinacija mediteranskega življenja, bogate kulinarike in prijaznih lokalnih skupnosti ustvarja nepozabno izkušnjo lastništva nepremičnine.
📈 Trenutno stanje in tržni trendi
V letu 2025 povprečna cena kvadratnega metra novega stanovanja znaša 2.958 evrov, pri čemer so obalne regije, kot sta Istra in Kvarner, med najdražjimi. Slovenci so v letu 2024 opravili več kot 3.500 nakupov, kar predstavlja četrtino vseh tujih transakcij (ljubljanainfo.com).
Najbolj ugodno obdobje za nakup je bilo verjetno med 2015 in 2019, ko so bile cene še nižje, obrestne mere za kredite pa prijaznejše.
Kaj lahko pričakujemo v prihodnjih letih?
Napovedi za 2026–2027 kažejo mešane trende:
-
Cene so v prvem četrtletju 2025 narasle za 13,1 % glede na preteklo leto.
-
Novogradnje so zrasle za 14,3 %, rabljene nepremičnine za 12,7 % (croreal.com).
-
Strokovnjaki opozarjajo, da bi se rast cen lahko upočasnila ali celo stabilizirala zaradi sprememb zakonodaje in novih davkov (jutarnji.hr).
Torej, čeprav so cene višje kot pred petimi leti, še vedno obstajajo priložnosti, zlasti v manjših mestih ali pri nepremičninah, ki potrebujejo prenovo.
Je prepozno za nakup?
Ne nujno! Ključno je:
-
Premišljeno raziskovanje trga
-
Iskanje nepremičnin z dodano vrednostjo
-
Dolgoročna vizija, ne le kratkoročni dobiček
Če iščete svoj kotiček ob morju, še vedno lahko najdete priložnosti, ki bodo dolgoročno donosne – še posebej, če razmišljate o turističnem najemu ali prenovi nepremičnine.
Če ste sanjali o svoji nepremičnini na Hrvaškem, ni razloga za obup. Trg je živahen, Slovenci ostajajo največji tuji kupci, a prava priložnost je vedno tam, kjer jo iščete.
Premišljena odločitev, pomoč lokalnih strokovnjakov in jasna vizija bodo zagotovili, da bo vaša naložba varna in uspešna.
Portal OS
